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全国首套房贷款利率 连降两月后或将继续下行
来源:21经济网 作者: 编辑:张婷 2019-02-20 字号   打印  收藏

春节期间楼市的低迷并没有出乎人们的预期,这或将成为房地产市场今年的缩影。随着房地产调控逐渐深入和长效机?#24179;?#35774;不断?#24179;?#25972;体看,稳定将是房地产市场的主基调。

从全国首套房贷款利率看,去年12月份,全国首套房贷款利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月份下降0.53%,这是23个月以来全国首套房贷款利率的首次下降。今年1月份,全国首套房贷款利率环比再度下降,而全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降。

融360最新出炉的监测数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来?#25307;?#22312;购房贷款成本上将会有所下降。

报告显示,在全国35个城市533家银行?#26657;?#39318;套房贷款利?#39318;?#20302;或持?#38477;?#38134;行数?#31354;?#27604;逾9成,其?#26657;?#26377;34家银行贷款利率回调,占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平,占比89.87%。

19家主要银行?#26657;?#39318;套房贷款平均利?#39318;?#20302;为基准的1.097倍、最高为基准的1.222倍;工、农、?#23567;?#24314;国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.9%,较上期数值下降0.7个百分点(上期数值为15.6%)。

一线城市首套房贷款平均利率仅北京下调2BP,二线城市则大面积回调。1月份,北上广深首套房贷款平均利率在5.09%至5.57%之间,北京首套房贷款平均利率为5.43%,较上月回落2BP,上海、广州、深圳首套房贷款平均利率分别为5.09%、5.55%、5.57%,均较上月持平。

与此同时,全国二套房贷款利率也呈现下降趋势。1月份,全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2BP,已连续3个月出现回落。在35个城市533家银行分(支)行?#26657;?#20108;套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为6.00%;执行基准上浮10%以上的占比为89.87%,二套房停贷占比为4.13%,出现下降。

中央经济工作会议指出,2019年货币政策依旧保?#27835;?#20581;。1月4日,央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次全面降准?#38469;?#25918;资金1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作?#25512;?#24800;金融定向降准动态考核所释放的资金(?#38469;?#25918;5000亿元),考虑到今年一季度到期的中期借贷便利不再续作(约有1.2万亿元到期),净释放长期资金约8000亿元。银行在资金充裕程度以及流动性上出?#32622;饗院?#36716;,进而对房贷利率的下行起到支撑作用。

融360大数据研究院分析师李唯一?#34900;?#20174;目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来?#25307;?#22312;购房贷款成本上将会有所下降。

报告分析?#34900;?#26410;来房屋居住权将不再只能通过购买获取,住房租赁市场的加速发展将对房产交?#36164;?#22330;格局产生较大冲击,炒房行为将得到?#34892;?#36943;制,房价以及租金也将会趋于市场合理水平,互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督,当住房租赁市场不断规范和完善后,?#25307;?#21033;好将会得到更多呈现。

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